小编最近发现要说芜湖房地产市场有什么关键词，除了楼市火爆、房价上涨外，土地市场也被人广泛关注。这周，芜湖共有两宗地块面临出让，由于地理位置、周边配套等条件优良，不由的吸引了各界人士的眼球，更有人表示疑惑，一星期两宗地块成交，芜湖的土地市场是否正在经历着新的转变？

8月18、19日芜湖接连迎两宗地块出让

8月18日，芜湖古城一期地块即将挂牌出让。未来芜湖市中心将再现青弋江文化，成为芜湖新文旅项目之一。据悉，芜湖古城一期地块东至罗家闸、规划支路，南至沿河路，西至太平大路、河桐巷，北至环城北路。出让面积81707.8平方米，起始价36050万元。

  8月19日，中山南路1608地块即将拍卖，该地块位于长江南路以东，伟星蔚蓝海岸以南，中山南路以西，乌霞山路以北。与伟星蔚蓝海岸，万科海上传奇相邻。出让面积94003平方米，起始价46300万元。

  2016年芜湖土地出让计划下达，据计划显示，2016年芜湖土地招商地块总共31宗，而本年度已经过去了一大半，算上即将出让土地数2宗，芜湖共成交8块地，其中包括医疗卫生和商业服务类用地。芜湖在去库存的大环境下，政府推地速度较前几年有所放缓。而与去年同期相比，却有了一定程度的提升，2015年8月底芜湖仅完成5块土地的成交。究其原因，是因为前几年芜湖土地市场供应较为集中，市区商品房开发较为饱和，在“政策利好”的当口下，开发商以去库存作为重点。而随着近一年的库存消化，芜湖优质楼盘大幅减少，土地供应也将加快速度。

芜湖纯住宅用地供应少 以商住居多

从1607、1608两块土地的出让性质可以发现，二者均为商住用地。再从2016年芜湖土地出让计划来看，仅有2宗为纯住宅用地，绝大多数也为商住。由此得知芜湖政府方面，在商业发展这块还是费了很大的功夫。

  这几年，我们可以发现芜湖的商业广场如雨后春笋般显现，在近两年，新开业的商业综合体就有6家，分别是鸿汇城（改名金鹰）、华强广场、苏宁广场、柏庄时代广场、星隆国际城、银泰城，虽然经营时间都不算长，但是人气上的差别却是已经体现出来了。

  在我们提到的这6个商业项目中，苏宁广场的人气数一数二，即使是在步行街商圈和镜湖区商圈中，苏宁广场的人气也是比较高的。苏宁广场2014年9月30日开业，业态丰富，除商业必备服装鞋帽和横店电影院，餐饮项目种类尤其多，从正餐甜品到火锅烧烤应有尽有，特色项目还包括溜冰场、美容SPA、多功能带游泳池的健身房等。

  苏宁广场紧邻步行街黄金地段，人气旺盛也得益于步行街吸引人气和消费群体的强大实力。业态组合方面，餐饮美食的比例高达33%高于百货零售的26%，约三分之一的苏宁广场被用于打造品牌或特色餐饮，对于“好吃”的芜湖人民，苏宁广场的诱惑力还是挺大的。巧妙避开与步行街各大商场的服务项目重叠，重点打造餐饮及特色娱乐项目，是苏宁广场人气稳中有升的重要原因。

  芜湖的商业用地不断增加，目的是为了招商引资，而事实上芜湖这座城市，由于面积不大、人口较少、劳动力向外输出，消费能力存在不足，因此商业发展受到限制，部分商业广场人气萧条。另外交通线路导向因素，主城区甚至步行街，成为芜湖人购物消费的首要选择，这慢慢的成为一种习惯，也成为了苏宁广场的制胜法宝。

  目前芜湖的住宅价格与商业价格区别不大，区域内的商业最低价格甚至与住宅价格旗鼓相当，现有的商业价格被低估，住宅需求太旺盛，太多投资需求炒高住宅价格，这同样是商业用地遇冷原因之一。芜湖商住用地供需逐渐失衡，原因何在？未来的芜湖土地又将何去何从？请持续关注芜湖乐居系列报道觉醒的土地。

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